Bijzondere lokale omstandigheden (Wkb)

Bij bouwprojecten kunnen er bijzondere lokale omstandigheden zijn. Bij bouwactiviteiten die onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen vallen, moet een kwaliteitsborger rekening houden met deze bijzondere lokale omstandigheden. De kwaliteitsborger moet deze verwerken in het borgingsplan en de risicobeoordeling, dit kan ook gevolgen hebben voor de technische uitwerking van het plan. Hieronder staan de bijzondere lokale omstandigheden in de gemeente Tubbergen. De kwaliteitsborger heeft een onderzoeksplicht en kan deze lijst, die niet uitputtend is, als basis gebruiken.

Draagkracht bodem

Via sonderingsonderzoek doet u zelf onderzoek naar de draagkracht van de bodem. Uit dit onderzoek kan blijken dat:

  • Er dieper gegraven moet worden;
  • Er is sprake van een hoge grondwaterstand, waardoor er bronbemaling toegepast moet worden om bijvoorbeeld een bouwput droog te houden. Meer info zie de website van het Waterschap.
  • U graafwerkzaamheden moet uitvoeren in een archeologisch waardevol gebied. In het bestemmingsplan zijn daar regels voor opgenomen. Als er archeologische waarden worden aangetroffen, kan het zijn dat het bouwwerk op een andere manier moet worden gefundeerd. Neem dit mee in de lokale risico afweging;
  • Kleilagen in de ondergrond die heien van prefab palen bemoeilijkt of voorboren noodzakelijk maakt.

Woningen vallen onder GC2 volgens NEN 9997-1. Ook grondgebonden woning merken wij aan GC2. (diepsonderingen nodig). 

Bodemwarmte interferentiezone

Bodemenergiesystemen die op korte afstand van elkaar worden geplaatst kunnen invloed hebben op de temperatuur van de ondergrond bij de 'buur-systemen'. Hierdoor kunnen bodemenergiesystemen die op korte afstand van elkaar (+/-150 m) worden geplaatst, elkaar positief of negatief beïnvloeden.

Via de WKO-bodemenergietool kunt u de locaties vinden van gesloten bodemenergiesystemen binnen de gemeente Tubbergen. Bodemenergiesystemen zijn niet toegestaan in grondwaterbeschermingsgebieden.

Tevens geldt er een registratieplicht.

Hoogspanningsmasten

Wilt u bouwen in de nabijheid van een hoogspanningsmast? In het omgevingsplan zijn regels daarover opgenomen. Er kan onder voorwaarden worden afgeweken (van een verbod te bouwen binnen de zone) met een omgevingsvergunning, daarvoor moet advies worden ingewonnen bij de netbeheerder. Dit kan verder betekenen dat er extra bouwkundige maatregelen getroffen moeten worden.

Bouwen nabij monument/bouwval

Bouwt u naast een monument, bouwvallig gebouw of een gebouw dat slecht gefundeerd is. Neem dan extra maatregelen die het risico op het ontstaan van schade aan het monument door b.v. trillingen, verzakkingen (bronbemaling, of ongeschikte grondkeringen voor een bouwput) te verkleinen.

Riolering en afvoer hemelwater

Informatie opvragen bij Organisatieonderdeel Openbare Ruimte, Team IBOR via 0546 - 628 000.

Overige lokale omstandigheden

  • Watervoerende lagen in de ondergrond die mogelijk een risico vormen bij grondgevormde funderingspalen;
  • Bluswatervoorzieningen en bereikbaarheidskaart;
  • Grondwaterbeschermingsgebieden en waterwingebieden, deze zijn te vinden in het omgevingsplan;
  • Geluidzones, deze zijn te vinden in het omgevingsplan;
  • Specifieke funderingsconstructies van belendingen die van invloed zijn op de fundering van een te bouwen bouwwerk;
  • Resten van funderingen of andere materialen in de bodem die mogelijk van invloed zijn op de funderingswijze;
  • Rekening houden met lokale infrastructuren en aanwezige voorzieningen. Deze kunnen invloed hebben op het bouwproces en inrichten van het bouwterrein;
  • Windbelasting op een bouwwerk als gevolg van bouwwerken in de omgeving;
  • Aanwezigheid van ondergrondse voorzieningen;
  • Themacontroles (bijvoorbeeld breedplaatvloeren, uitkragen galerijen/balkons of door het Rijk aangedragen thema’s);
  • Bouwen nabij een gasleiding, deze zijn te vinden in het omgevingsplan.
  • Regels opgenomen in de Algemene plaatselijke verordening (APV).